上周(2023年第31周7.31-8.6)，北京新房成交量为983套，成交面积为16.4万平方米，成交套数环比上周下降30%。

图：北京新房周成交量变化趋势

1

(资料图片仅供参考)

住宅市场成交

上周，成交量最多的楼盘是西城的国安府，该项目2023年6月底开盘，目前项目在售户型为101㎡-478㎡左右两居至五居。

国安府位于宣武门外大街，地理位置十分稀缺，距离天安门广场直线距离1.5公里，周边3公里范围内，聚集着北京同仁医院、宣武医院、北京友谊医院、首都医科大学附属儿童医院、广安门医院等众多三甲医院，项目东侧便是名校北京第一实验小学和北师大附中，往北一公里即西单商圈。

项目出行条件便利，项目西北处是2号线与4号线交汇站宣武门站，项目西南处不到700米是4号线与7号线的交汇站菜市口站，另外，北侧直线距离一公里为长安街，自驾也极为方便。

上周成交榜第二名和第三名的项目，分别是是昌平的北京城建·国誉燕园，以及大兴的橡树湾。

2

别墅市场排名

上周，北京别墅市场成交了17套，成交面积为2435.99平方米，成交金额为1.48亿元。

顺义的中海首开·湖光玖里连续十一周位列别墅成交榜榜首，成交均价为58023元/平方米，套均价为761万。

以下是上周别墅市场成交套数top5。

3

豪宅市场排名

上周，北京豪宅市场仍然热度不减，共成交了189套，环比上涨18%，成交面积为33963.17平方米，成交金额为45.86亿元。

豪宅成交榜中，丰台项目仍占据半壁江山。西城的国安府继续位列上周成交榜榜首，成交均价为169170元/平方米，套均价为3342万。

以下是上周豪宅市场成交套数top10。

4

总价

上周刚需市场500万以下的项目中，成交量最多的是昌平的北京城建·国誉燕园，成交了17套，套均价为316万。

其次是房山的北京建工·揽星宸，成交了13套，套均价为276万。

5

总价500-1000w

成交排名

上周改善项目成交量最多的是大兴的橡树湾，成交了14套，套均价为579万。

排在成交榜第二的是昌平的北清云际，成交了12套，套均价为628万。

6

总价>1000w

成交排名

上周豪宅项目成交量最多的是西城的国安府，成交了36套，套均价3354万元。

排在成交榜第二的是丰台的首创·天阅山河，成交了5套，套均价为1057万。

上周，北京新房市场总成交量虽受开发商推盘节奏影响小幅回落，但豪宅市场成交持续活跃，特别是核心区域豪宅产品去化迅速。

进入7月份，市场呈现淡季表现，房企推盘积极性不足，带动成交量有所回落，目前，楼市仍然存在购买力偏弱、市场信心不足等问题。

7月底，楼市政策利好信号频发，四个一线城市迅速响应表态，后续核心一二线城市在长期过热阶段出台的政策有望逐步优化，房地产迎来政策底。

预计后续优化政策会在一线城市会在远郊区域进行试点，而若是8月重点城市松绑政策落地，有望带动8月成交情况好转，四季度有望加速恢复。